温州出台全装修住宅新政,12月11日起实施!详细解读出炉

〖A〗、全装修是从功能性角度出发，要求住宅以成品交付 ，具备基本使用功能
，而非从装修工程的档次出发。其内涵为在全装修设计住宅内，所有功能空间的固定面铺装或粉刷必须完成 ，给水排水 、燃气
、照明电气、通信智能化等系统的基本设施安装到位
，厨卫的基本设备配置完备，使住宅具备基本使用功能 。

〖B〗 、上海：新建保障性租赁住房实行全装修12月1日起 ，《上海市绿色建筑管理办法》实施
。

〖C〗
、去年11月
，在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上，上海市住建委提出 ，自2017年起
，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%，其他地区达到50%。

〖D〗、实际上 ，在《政策》出台前，温州市场中已有部分新盘执行20%的首付比例
，也有商业银行对优质客户首套房按揭利率最低可至25% 。

北京新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

月8日，北京市发布《关于公开征求关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知意见建议的公告》 ，涉及样板间“所见即所得
” 、热销情况采取公证摇号销售
、落实交付前房屋质量查验制度内容
。

北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》
，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致 、与项目实际交房状况保持一致 。对于热销项目 ，开发商应采取公证摇号方式
。

此前
，北京市住房和城乡建设委对《关于进步一规范新建商品住房销售行为的通知》公开征求意见。8月16日，北京市住建委对其内容进一步完善修改后正式印发 。通知明确要求 ，新建商品房交付样板间要做到“三个一致”
，同时对销售人员提出了“四严禁 ”
。

打击精装修和房子的捆绑销售，样板间所见即所得 ，保障购房者权益。

地方政策差异：部分地区已出台强制性规定北京市：要求开发商销售新建商品住房时
，必须设置交付样板间，并在项目正式交付前对购房人开放工地 。样板间需真实反映房屋交付标准 ，包括装修材料
、设备品牌及施工工艺等，确保购房者“所见即所得
”。

样板间须“所见即所得” 近年来
，在新房市场，“货不对板 ”“严重减配
”的现象频繁发生
。

苍南御湖上品苑“不走寻常路
”,催购房者签合同竟用“法院专递”

使用“法院专递 ”寄送催签函事件经过：苍南多名购买“御湖上品苑
”的购房者收到标有“法院专递”字样和法院天平标识的EMS快递信封 ，打开后发现是开发商寄来的《催签通知函》和《按揭通知函》。购房者质疑：开发商动用“法院专递 ”的用意何在
，是否是显示自己的权威性 。

苍南御湖上品苑开发商通过“法院专递”寄送催签函的行为引发购房者不满，购房者因交房时间延迟、样板房与宣传不符 、合同条款不公正等问题将开发商告上法院
。

苍南御湖上品苑的开发商在催购房者签订购房合同时 ，竟然使用了“法院专递
”进行寄送
，此举引发了购房者的强烈不满和质疑。以下是关于此事件的详细分析：“法院专递”的误用：事件起因：购房者收到标有“法院专递 ”字样的EMS快递信封，内含开发商寄来的《催签通知函》和《按揭通知函》 。

2021全装修政策温故知新,从大而全走向小而美

政策背景与趋势国家层面：2020年 ，国家发布了《绿色全装修创建行动》等政策
，鼓励全装修发展；同时，“关于加快新型建筑工业化发展的若干意见
”和《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》也推动了建筑全装修和装配式建筑的发展
。地方层面：据统计 ，2020年全国共有16个省份推出了全装修政策。

成功关键：避免贪大求全
，将资源集中于核心客群，通过极致服务提升复购率与转介绍率 。未来竞争核心：家居建材行业的生存法则已从“规模扩张”转向“客户适应力 ”
。商家需持续洞察消费趋势（如线上化、个性化
、系统化） ，通过转型新零售、全案服务或小而美模式，构建以客户为中心的运营体系。

〕5号文《广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》中提到
，城市更新改造应结合城市发展战略规划，多采用微改造方式 ，突出地方特色
，注重文化传承 、根脉延续，注重人居环境改善 ，精细化推进城市更新 。可以预见
，未来广州市将更加注重推进城市更新“微改造
”，城市更新将从大而全走向小而美
。

通过非遗打造小而美的事业并实现盈利 ，需结合市场规律与非遗特性
，以轻资产
、强体验、精准定位为核心，具体可从以下方向展开：避开“大而全”陷阱 ，聚焦细分市场剔除高成本 、低回报项目：避免盲目整合非遗资源或开发高端工艺品（如燕京八绝
、黄杨木雕）
，这类产品成本高、受众窄，电商渠道转化率低。

市场细分：行业从“大而全 ”向“小而美
”转型 ，玻尿酸填充 、激光祛斑
、水光针、热玛吉等细分项目涌现 。

大而全和小而美都是好的，因为大而且全
，小并且美，其实都已经是一个事物呈现的结果状态了 ，而这个全或者美的状态的确是好的
，这点是毋庸置疑的。所以这个话题，更具体一点说 ，应该是讨论大和小的问题
。毕竟往大的方向做
，不一定都能做得全，而往小的方向做也不一定都能够100%做的美。

苍南御湖上品苑“不走寻常路
”催购房者签合同竟用“法院专递”

〖A〗 、苍南御湖上品苑开发商因使用“法院专递 ”寄送催签函
、交房时间拖延、样板房与宣传不符等问题被购房者起诉 。

〖B〗 、苍南御湖上品苑开发商通过“法院专递”寄送催签函的行为引发购房者不满 ，购房者因交房时间延迟、样板房与宣传不符
、合同条款不公正等问题将开发商告上法院
。

〖C〗、苍南御湖上品苑开发商使用“法院专递
”催签购房合同引发争议 苍南御湖上品苑的开发商在催购房者签订购房合同时
，竟然使用了“法院专递”进行寄送，此举引发了购房者的强烈不满和质疑。

这个样板房,堪称苍南“豪宅教科书
”

天玺爱马仕风格样板房 ，堪称业内“豪宅教科书” 。上乘材料的选用
，合理的空间布局，完美的细节呈现 ，于经典中淬炼超越，它是品味的象征
，是地位的赫显，是合景·天玺对品质以及对生活质感的不懈追求
。